70年产权到期怎么办：这有一个新消息 好多购房者还不知道！

“人生咋就活的这么艰难”——花了一辈子的积蓄，贷款还在还，你却告诉我土地使用权到期了！

也许很多人要问了：为什么是“70”这个数字？70年产权到期后，房子还是你的吗？

房屋产权和土地使用权有啥区别？这是很多购房者容易混淆的问题。

（1）房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。

根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

（2）土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

金投网小编表示，两者的区别在于：房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

70年土地产权是怎么来的？要搞懂这个问题，必然不能回避中国的土地所有制和土地管理发展史。

根据1990年国务院出台的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限分别为：工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

据1986年出任中国第一任国家土地管理局局长王先进介绍，中国内地选取50年，理由主要有三个：

①土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；

②一个人的工作年期，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；

③在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。

不过后来中央讨论土地转让问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，于是随后在制定法律时，就把土地产权最高年限从50年延长至70年。

70年土地使用权到期后，你的房子将何去何从？金投网专家表示，土地和建于其上的房屋的关系，就像皮和毛的关系———皮之不存，毛将焉附？

有专家认为，土地自身的价值不断升值，而地面上的建筑物则随着居住年限的延长而必然会折旧，也就是必然会相对贬值。

因此，一些敏感的购房者发出了“70年后，我们在自己的土地上无家可归”的疑惑。

据了解，70年到期后的几种可能如下：

1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金。

2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3.用类似拆迁安置的办法解决。

不少人认为，中国新建的房子根本住不了70年就会面临拆迁。

来看看中央的新说法！2016年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。

引人注目的是，《意见》在多处对公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排。

明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。

这也意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

专家认为，续期问题可以从三个方面来考虑：

一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；

二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；

三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

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